2025年4月10-11日，由艾迪格設(shè)計(jì)與億翰智庫聯(lián)合發(fā)起的“尋找100個(gè)中國(guó)好房子”行動(dòng)正式啟航。本次活動(dòng)匯聚保利發(fā)展?、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、華發(fā)股份?、建總地產(chǎn)、藍(lán)綠雙城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、綠城中國(guó)、新希望地產(chǎn)、新城控股、左海集團(tuán)等十余家頭部房企，通過深度項(xiàng)目考察、行業(yè)研討及資源鏈接，共探第四代住宅發(fā)展趨勢(shì)，推動(dòng)行業(yè)品質(zhì)升級(jí)。

作為全國(guó)首批落地第四代住宅的城市，福州以“空中庭院、立體綠化、高附加值空間”為核心的產(chǎn)品創(chuàng)新引發(fā)行業(yè)關(guān)注。活動(dòng)中重點(diǎn)考察的保利國(guó)貿(mào)·天琴湖、國(guó)貿(mào)天琴灣、國(guó)貿(mào)天琴樾等十個(gè)項(xiàng)目。第四代住宅通過錯(cuò)層露臺(tái)、雙面采光花園、超百平米贈(zèng)送空間等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)高得房率，并以高溢價(jià)印證市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)住宅的強(qiáng)烈需求。

保利國(guó)貿(mào)·天琴湖

保利·國(guó)貿(mào)天琴湖作為福州首個(gè)臨湖第四代住宅項(xiàng)目，由保利發(fā)展控股與國(guó)貿(mào)控股聯(lián)手打造。其設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在于高低錯(cuò)落的空中露臺(tái)，提供了開闊的視野。

主臥南向L型庭院（7.4米面寬）與客廳東向挑空花園（6米層高）的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了“戶內(nèi)+戶外”復(fù)合生活場(chǎng)景，贈(zèng)送的雙陽臺(tái)面積接近50平方米，含贈(zèng)送后得房率高達(dá)108%（基礎(chǔ)得房率為83%）。開發(fā)商還負(fù)責(zé)戶內(nèi)花園的前期種植，并提供專業(yè)養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

國(guó)貿(mào)天琴灣

天琴灣項(xiàng)目4棟點(diǎn)式高層錯(cuò)位布局，實(shí)現(xiàn)100%江景可視面，通過270°環(huán)形落地窗+奇偶層空中花園錯(cuò)位設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供了一個(gè)多層次的觀江體驗(yàn)。

建筑外觀上，天琴灣選用了鋁板、石材、玻璃與金屬漆等多種高質(zhì)量材料，賦予建筑獨(dú)特的質(zhì)感與氣質(zhì)。該項(xiàng)目特別針對(duì)高端商務(wù)人士量身定制，僅提供238㎡和268㎡兩種大平層戶型，天然形成總價(jià)1300萬+門檻。此外，268㎡項(xiàng)目贈(zèng)送約80平方米的空中露臺(tái)，使得實(shí)際使用面積比例超100%，極大地提升了居住空間價(jià)值。

國(guó)貿(mào)天琴樾

國(guó)貿(mào)天琴樾作為第四代生態(tài)住宅的革新之作，不僅繼承了天琴系列一貫的高品質(zhì)，更根據(jù)目標(biāo)客戶的特定需求進(jìn)行了全面升級(jí)。項(xiàng)目采用奇偶層雙花園錯(cuò)位設(shè)計(jì)，打造私密性極佳的空中庭院與共享景觀露臺(tái)，并通過升級(jí)檐角及露臺(tái)側(cè)方隱私擋板的設(shè)計(jì)，最大程度地減少了視線干擾，確保居住者的私密性。

主力戶型面積180平方米以上，以高端改善為主，裝標(biāo)高達(dá)8000元/平方米。以185戶型為例，一梯一戶配置，6.1米超高挑空露臺(tái)與餐客廳無縫連接，營(yíng)造出室內(nèi)外空間的完美融合。近50平方米的寬敞中西廚餐廳，可輕松容納十余人的聚會(huì)，超長(zhǎng)的操作臺(tái)面受到喜愛烹飪和家庭聚餐的用戶喜歡，成為一大亮點(diǎn)。

我們認(rèn)為，第四代住宅通過垂直綠化體系重構(gòu)建筑界面，以復(fù)合功能場(chǎng)景激活居住活力，最終實(shí)現(xiàn)“房住”向“生活載體”的價(jià)值躍遷。

在福州樓市深度調(diào)整期，我們觀察到兩大趨勢(shì)：

其一，“空間效能革命”成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，如建總·流花溪項(xiàng)目通過游艇式巨幕陽臺(tái)、3.3米層高及下沉式會(huì)所，將得房率與空間體驗(yàn)推向極致；

其二，“文化基因植入”塑造產(chǎn)品差異，如左海·煙山江翠融合海派美學(xué)與閩江文脈，綠城·芝蘭月華以玉石藝術(shù)打造沉浸式歸家動(dòng)線，印證了設(shè)計(jì)對(duì)土地價(jià)值的深度挖掘。

保利·屏西天悅

保利屏西天悅以雙公館差異化定位，屏悅公館（毛坯）?：主打135-180㎡四房小高層（16層），毛坯售價(jià)約4.05萬/㎡，定位輕奢改善，以靈活毛坯交付吸引對(duì)空間自主性要求高的客群?。屏湖公館（精裝）?：覆蓋143-240㎡四至五房（8-31層洋房/高層），精裝售價(jià)約4.6萬/㎡，裝標(biāo)高達(dá)1.2萬/㎡，對(duì)標(biāo)頂豪市場(chǎng)，通過精工品質(zhì)和高端會(huì)所配套滿足塔尖圈層需求。產(chǎn)品高度內(nèi)卷，項(xiàng)目通過?極致得房率?近100%與?超配裝標(biāo)?實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破。

主入口借鑒盧浮宮三角切面與矩形組合，塑造博物館級(jí)儀式感；建筑體塊通過橫向線條（香檳色鋁板）與縱向玻璃幕墻對(duì)比，強(qiáng)化現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。

建總·流花溪

建總·流花溪是福州首個(gè)超過百畝的第四代改善型社區(qū)。作為新規(guī)后的產(chǎn)品，建總·流花溪在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了顯著提升，戶均面寬增加了15%-20%。入戶處打造了約5.1米高的主題架空層，室內(nèi)層高則達(dá)到了3.1-3.3米，相較于市場(chǎng)上普遍的2.9-3.0米層高，進(jìn)一步提升了空間尺度和高度感受。得房率接近90%，確保每一寸空間都得到充分利用。

項(xiàng)目還特別設(shè)置了約650米長(zhǎng)的下沉水院，通過鏡面水景與疊瀑劇場(chǎng)的設(shè)計(jì)，打造出寧靜優(yōu)美的景觀環(huán)境。此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有一座約3000平方米的私享會(huì)館，融合了福州千年文化和南洋建筑美學(xué)，重新定義了社區(qū)活力。

建總·江南尚璟

項(xiàng)目在高層建筑群中脫穎而出，以其板塊內(nèi)少有的純洋房社區(qū)，“無連廊純板樓”設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了獨(dú)梯獨(dú)戶，成為市場(chǎng)上的獨(dú)特存在。其容積率控制在1.8以下，遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)高層住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。3.15米層高較市場(chǎng)主流2.9-3.0米提升8%，形成空間尺度降維打擊。此外，96%使用率突破福州市場(chǎng)常規(guī)，通過設(shè)備平臺(tái)改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，如125㎡戶型的實(shí)際可達(dá)120㎡。

盡管單價(jià)較周邊項(xiàng)目高出15%-20%，但考慮到較高的得房率，實(shí)際使用面積的價(jià)格與競(jìng)品相當(dāng)。作為低容積率的洋房產(chǎn)品，直接觸達(dá)改善客群對(duì)低密生活的需求。

綠城·芝蘭月華

該項(xiàng)目擁有約5800平方米的全維實(shí)景示范區(qū)，從前場(chǎng)、門庭、大堂、下沉庭院到地下會(huì)所、生活館及樣板房等實(shí)體模塊，完美展現(xiàn)了綠城特有的“月華”式生活方式，給每一位訪客帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊與心靈震撼。整個(gè)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一感，既不過分張揚(yáng)，又恰如其分地體現(xiàn)了奢華氛圍。實(shí)際得房率高達(dá)95%-100%。

玉樹基因顯性表達(dá)：600片發(fā)光玉石構(gòu)成立面精神圖騰，下沉圖書館以坐高視點(diǎn)重構(gòu)景觀交互。全維實(shí)景示范區(qū)貫穿“月華”生活哲學(xué)，白玉蘭雕塑與屏風(fēng)陣列將藝術(shù)符號(hào)轉(zhuǎn)為空間記憶點(diǎn)——綠城式克制美學(xué)再塑福州頂豪認(rèn)知。

龍庭路95號(hào)

龍庭路95號(hào)是福州最為神秘且頂級(jí)的豪宅之一。 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有一個(gè)面積達(dá)2500平方米的下沉式會(huì)所，涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、高爾夫模擬器、私宴廳、茶室等，只為88戶業(yè)主服務(wù)，確保每位業(yè)主平均享有超過28平方米的公共空間，堪稱福州頂級(jí)豪宅中的佼佼者。位于東南角的“福州茶館”是一座擁有300年歷史的徽派古宅，經(jīng)過項(xiàng)目組兩年時(shí)間從皖贛交界處整體遷移至此，并精心復(fù)建，融合了中西藝術(shù)價(jià)值?。

此外，項(xiàng)目還擁有一片近7000平方米的景觀園林，移植了大量的古樹名木，鋪設(shè)了珍稀石材，營(yíng)造出一個(gè)私密而寧靜的森林居住環(huán)境。

左海·煙山江翠

左海·煙山江翠作為福州市屬國(guó)企轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿之作，其“翠”系為首個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的改善型項(xiàng)目。作為高端改善型住宅項(xiàng)目，左海·煙山江翠主打約150-170㎡的江景大平層戶型，類一梯一戶。特別是170㎡的戶型，全部四間臥室均朝南，配備南北雙向各6.6米超長(zhǎng)陽臺(tái)，客廳和餐廳享有270°無死角的江景視野，且得房率高達(dá)96%。

在設(shè)計(jì)上，左海·煙山江翠巧妙地將海派美學(xué)與本地文化相融合，打造出一個(gè)30米長(zhǎng)、6米挑高的迎賓大門。建筑外觀則采用了大面積三層中空玻璃幕墻、鋁板以及定制logo銀杏葉格柵元素的空調(diào)架，完美結(jié)合了現(xiàn)代流體美學(xué)與福州地方文化符號(hào)。景觀體系利用濱江地勢(shì)高差，確保主力戶型無遮擋瞰江，強(qiáng)化“城市封面”屬性。

左海·望悅

左海望悅擁有低至1.9的容積率，精心打造了15層精裝小高層住宅，寬敞的樓間距確保了居住的私密性和舒適度。建筑面積約為89平方米的三房?jī)尚l(wèi)戶型，采用了長(zhǎng)陽臺(tái)和三開間朝南的設(shè)計(jì)，既保證了充足的自然光照，又兼顧了空間使用的靈活性；而建筑面積約為148平方米的四房戶型則功能分區(qū)明確，得房率超過80%，以高品質(zhì)生活的改善型家庭為主。

我們主張，未來住宅應(yīng)構(gòu)建“三重價(jià)值坐標(biāo)系”——空間效率的物理價(jià)值、場(chǎng)景共鳴的情感價(jià)值、文化傳承的精神價(jià)值，這正是福州房企集體呈現(xiàn)的產(chǎn)品進(jìn)化邏輯。

在研討會(huì)環(huán)節(jié)，我們與建總地產(chǎn)、保利發(fā)展、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、建總地產(chǎn)、綠城中國(guó)、左海集團(tuán)等企業(yè)深度探討。第四代住宅不僅是政策導(dǎo)向產(chǎn)物，更是客群需求倒逼的必然選擇。隨著改善型需求成為主流，房企需以設(shè)計(jì)思維重構(gòu)產(chǎn)品內(nèi)核——從“面積贈(zèng)送”轉(zhuǎn)向“功能迭代”，從“硬件堆砌”轉(zhuǎn)向“生活方式提案”。

座談交流

我們提出“生態(tài)×智慧×人文”三維創(chuàng)新模型，通過模塊化庭院系統(tǒng)、低碳材料應(yīng)用、社群場(chǎng)景營(yíng)造等技術(shù)手段，助力房企在“超級(jí)產(chǎn)品力”時(shí)代建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

作為中國(guó)住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的革新力量，我們始終秉持“用設(shè)計(jì)改變生活”的理念，此次福州站活動(dòng)既是行業(yè)趨勢(shì)的深度把脈，亦是設(shè)計(jì)賦能的實(shí)踐宣言。未來，“好房子·城市行”將繼續(xù)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)、學(xué)、研多方力量，以設(shè)計(jì)為紐帶，推動(dòng)中國(guó)居住文明向更人性化、可持續(xù)化方向演進(jìn)。