毛坯房驗收流程

1、尺寸測量（凈面積、開間進深及凈高）

根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測量層高是否達到要求。一般住宅層高理想高度應在2.8米～3.2米之間。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

2、檢驗（樓地面空鼓、裂縫、起沙）

1）地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在墻角或門角的地方；一是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

2）地面是否開裂：一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

3）地面是否有起砂：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差，一般原因是水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位等都會造成地面起砂。

3、檢查（墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角）

1）墻面是否垂直和平整：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2）墻面是否有裂紋和空鼓：墻面的裂紋可以直接目測到；墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3）墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，可以用角尺來檢驗。

4）墻面陰陽角是否順直：驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)是否順直。

4、檢驗（門、窗安裝質量及配件）

門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房時需檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5、進行滲漏試驗

1）閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。

2）淋水試驗：對于輕質墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

6、試驗電路絕緣、接地

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

7、檢驗給、排水安裝質量

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。

9、頂棚檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫，如果有裂縫，且裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕等等。

精裝房驗收注意事項

1、檢測精裝房空氣質量

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

1）確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；

2）要求開發商出示室內環境檢測報告

根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

2、檢查精裝房隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

1）驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

2）驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

3）驗收精裝房吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。

4）驗收精裝房的防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

3、檢查精裝房房屋施工質量

除了上面這些影響居住的重大方面的驗收外，一些細節問題也很能體現精裝房的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

1）墻面涂料檢查

墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應均勻，漆膜一致。

2）墻地磚檢查

顏色一致。目測即可。一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3）檢查廚衛用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4）檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5）檢查暖氣設備

業主在檢測暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

6）檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

7）核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

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