新手房主的驗(yàn)房終極TIPS解密（二）

上一節(jié)我們講解了【毛胚房的驗(yàn)房技巧】（點(diǎn)擊查看）

這一節(jié)我們來(lái)講一下【精裝房的驗(yàn)房技巧】

精裝房驗(yàn)房20TIPS：

1.審核資料

?在物業(yè)管理部門，我們需要查看和審核以下幾分資料：

（1）、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可以帶走）；

（2）、房屋的《住宅使用說(shuō)明書》（可以帶走）；

（3）、房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》 ；

（4）、房屋的面積實(shí)測(cè)表；

（5）、房屋的管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可以帶走）；

2.查看戶型圖

檢查戶型圖是為了確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原來(lái)設(shè)計(jì)圖相同。

3、業(yè)主裝修了解

根據(jù)開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)方案與實(shí)地進(jìn)行排查，找出與原設(shè)計(jì)不符的地方，讓其進(jìn)行整修或按價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

4、檢查入戶門

需要仔細(xì)檢查入戶門是否有磕碰和刷漆。從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是門的隔音效果要好，以及密封程度。

5、檢查門窗工程

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是寒冷的北方，那么在大冬天你們就慘了。如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了。如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速。

6、檢查地面工程

想查看地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否鋪裝主材存在質(zhì)量問(wèn)題。

7、檢查墻面工程

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外漏的鐵絲網(wǎng)，鋼筋，空鼓或者墻面裝飾粉飾是否存在質(zhì)量問(wèn)題。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以追究開放商進(jìn)行修補(bǔ)。

8、檢查吊頂工程

驗(yàn)收吊頂?shù)臅r(shí)候，主要是看吊頂是否平整有無(wú)破損和主材是否與原有設(shè)計(jì)不一樣。

9、檢查廚房

檢查廚房的時(shí)候主要檢查我們的給水、排水、燃?xì)鈺?huì)否齊全。再來(lái)就是檢查煙管。將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙管口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走了。還有就是檢查自帶上下柜是否與原設(shè)計(jì)不符合，材料是否原有簽訂材料。

10、檢查衛(wèi)生間

衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。

離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。有就是檢查是否與原設(shè)計(jì)不符合，材料是否原有簽訂材料。

11、檢查陽(yáng)臺(tái)

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損和給排水是否暢通，其次就是陽(yáng)臺(tái)其他設(shè)備是否完好。

12、檢查電源箱

在檢查強(qiáng)電的時(shí)候，主要是看電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具以及室內(nèi)各種插座。

通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內(nèi)電源。

13、多媒體箱、弱電網(wǎng)絡(luò)測(cè)試

在檢查弱電的時(shí)候，打開電話、電視、閉路電視、寬帶的線路借口，用力拉一拉，看看是否形同虛設(shè)，是否暢通到位。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。

14、檢查電氣工程

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡、氣卡是否齊全。電量、水量、氣量是否與買的數(shù)量一致

15、預(yù)留孔洞

首先要查問(wèn)客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔的時(shí)候，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事。尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求開發(fā)商把原來(lái)的孔堵上，并從新打孔。

16、給排水工程

在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要是看各個(gè)給水的水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盤、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等地方（應(yīng)聽到下水聲和表面無(wú)積水）。

17、檢查凈高

如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.8米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.8米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。（1）減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。（2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。（3）在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

18、開間進(jìn)深

檢查開間進(jìn)深是否與原設(shè)計(jì)所表示的一樣，如果有出入，應(yīng)找開發(fā)商進(jìn)行商討。

19、陰陽(yáng)角

驗(yàn)收陰陽(yáng)角是否方正與垂直的方法有很多，但是比較精確的檢測(cè)是需要利用工具。常見的檢測(cè)陰陽(yáng)角的工具有陰陽(yáng)角尺和紅外線檢測(cè)儀。

1、陰陽(yáng)角尺檢測(cè)方正度：陰陽(yáng)角尺是檢測(cè)陰陽(yáng)角內(nèi)外直角偏差的常見工具。使用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺能檢測(cè)墻面內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。使用時(shí)將活動(dòng)尺拉出旋轉(zhuǎn)270度，使指針對(duì)準(zhǔn)“0”位，然后靠在陰陽(yáng)角處測(cè)量，測(cè)量后，讀檢測(cè)尺上的讀數(shù)，指針?biāo)笖?shù)值即為被測(cè)面的垂直偏差。

2、激光標(biāo)線儀檢測(cè)順直度：查驗(yàn)陰陽(yáng)角是否順直，可以使用激光標(biāo)線儀。順著放線儀打出的垂直線，看陰陽(yáng)角線與打出的垂直線是否重合，如果重合，說(shuō)明這個(gè)陰陽(yáng)角處理合格。

20、其它（甲醛、噪音檢測(cè)）

在完成其他驗(yàn)收后，還有進(jìn)行甲醛與噪音的檢測(cè)。因?yàn)檫@兩項(xiàng)關(guān)乎于整體的身心健康與生活質(zhì)量。如果檢測(cè)結(jié)果不合格，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)生進(jìn)行整改。

以上就是我們整合的新手房主的驗(yàn)房終極TIPS，更多施工圖知識(shí)點(diǎn)可以私聊我們哦~

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