一、【區(qū)域定位】

民宿的區(qū)域定位非常重要，必須保證位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市周邊鄉(xiāng)村或者旅游景區(qū)，這些條件才能保證消費(fèi)者有足夠的數(shù)量和時(shí)間前來(lái)消費(fèi)，而且民宿的消費(fèi)群體必須是城市居民，這類消費(fèi)群體有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力前來(lái)消費(fèi)，能夠?yàn)槊袼薜慕?jīng)營(yíng)提供必要的客源；區(qū)域定位的另外一點(diǎn)是，當(dāng)?shù)乇仨氂袃?yōu)越的自然條件，必須有能夠打動(dòng)消費(fèi)群體前來(lái)消費(fèi)的欲望，比如當(dāng)?shù)乇仨氂忻艿纳帧⑶逍碌目諝?、寬闊的湖面、高高的山峰等等，所有這些優(yōu)越的自然條件都是吸引顧客的有力手段，都是民宿經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須考慮到的細(xì)節(jié)問(wèn)題。只有從這些細(xì)節(jié)出發(fā)考慮才能對(duì)民宿進(jìn)行精準(zhǔn)的定位，才能有效征服客戶。

二、【交通定位】

民宿一般都位于風(fēng)景秀麗的高山大河附近，這些地區(qū)自然條件優(yōu)越，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供不一樣的生活體驗(yàn)，但同時(shí)必須保證周邊有便利的交通，這樣才能為消費(fèi)者提供必要的出行條件，民宿的消費(fèi)群體都是城市居民，很多居民休閑度假時(shí)間只有短短的周末時(shí)間，如果交通過(guò)于閉塞肯定不能滿足這部分消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，經(jīng)營(yíng)也就失去了意義。綜合以上，民宿必須位于交通便利、自然條件優(yōu)越的自然環(huán)境中，周邊必備公路、鐵路等交通線路。

三、【市場(chǎng)定位】

目標(biāo)客戶群體一般以城市居民為主，有城市工薪階層，這部分客戶群體一般會(huì)在休假的時(shí)候住宿消費(fèi)，甚至很多消費(fèi)者會(huì)在周末前來(lái)度假，度假的時(shí)間一般不會(huì)太久，而且是以家庭為單位前來(lái)消費(fèi)的；有城市退休人群，這部分消費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)周邊的自然景觀要求較高，很多時(shí)候需要長(zhǎng)時(shí)間居住修養(yǎng)，前來(lái)體驗(yàn)農(nóng)村生活，這部分消費(fèi)群體的基數(shù)正在日益增加。一般民宿的消費(fèi)價(jià)格根據(jù)民宿場(chǎng)所整體的檔次而定，檔次、規(guī)模較高的民宿價(jià)格也就相對(duì)較高，規(guī)模較小的民宿價(jià)格也就相對(duì)較低，總之，民宿的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比同時(shí)期當(dāng)?shù)鼐频甑膬r(jià)格稍高些，具體高出30%為合理。

四、【內(nèi)部裝飾】

民宿的內(nèi)部裝飾必須和當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情高度一致，必須保持當(dāng)?shù)氐奶厣聊芪M(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，地板一般選擇木質(zhì)地板為佳，木材通常選擇紅橡木地板或者白樺木地板，這種地板不但能提高民宿的室內(nèi)檔次，而且能夠營(yíng)造綠色、環(huán)保、天然、靜謐的休閑環(huán)境，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供親近自然的消費(fèi)環(huán)境；門窗的面積一般比較大，門窗面對(duì)著寬闊的田野為佳，門墻可以選擇中空的大型玻璃門窗，中空玻璃門窗不但能節(jié)約建材，節(jié)約建筑成本和裝飾成本，同時(shí)能夠充分采光，能夠?yàn)檎麄€(gè)室內(nèi)營(yíng)造良好的用戶體驗(yàn)，在夜間需要休息的時(shí)候可以用門簾遮光即可。

五、【品牌策劃】

民宿經(jīng)營(yíng)者必須注重品牌的重要性，必須樹(shù)立自己的品牌意識(shí)，在當(dāng)今時(shí)代，品牌意識(shí)非常重要，必須打造自己的專業(yè)服務(wù)特色，只有打造自己的品牌才能征服市場(chǎng)，品牌的理念必須深深根植于經(jīng)營(yíng)者的腦海中，品牌的打造可以幫助我們樹(shù)立擴(kuò)張的理念，有助于經(jīng)營(yíng)向正規(guī)化、專業(yè)化方向發(fā)展。品牌策劃過(guò)程中必須找準(zhǔn)自己的定位，對(duì)自己周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件及消費(fèi)群體的把握都必須有精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)作為支撐，同時(shí)找到專業(yè)的品牌策劃公司進(jìn)行包裝策劃才能推向市場(chǎng)。

六、【景觀規(guī)劃】

根據(jù)民宿的定位進(jìn)行景觀的規(guī)劃，這里的規(guī)劃可以利用鄉(xiāng)村的所有自然資源，比如一片稻田、一塊菜地、一條小溪、一條河流都能成為景觀規(guī)劃的素材，都能成為景觀規(guī)劃的元素之一，天然的自然景觀反而能吸引消費(fèi)者的青睞，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。根據(jù)民宿的整體規(guī)劃可以選擇景觀規(guī)劃的具體項(xiàng)目，比如，別墅式的民宿區(qū)，景觀規(guī)劃和田園式農(nóng)家小院肯定有很大的不同，內(nèi)部裝飾裝修的風(fēng)格檔次也有很大的不同，所有這些都是必須考慮到位的。

七、【盆栽景觀】

民宿內(nèi)的盆栽景觀很重要，直接為烘托民宿景觀氛圍而服務(wù)，庭院內(nèi)可以選擇桂花樹(shù)、冬青樹(shù)等樹(shù)種進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，這類樹(shù)種的最大優(yōu)點(diǎn)是經(jīng)冬不凋，能夠全年為庭院提供春日的景觀；在春季，庭院內(nèi)可以栽種火棘樹(shù)、茉莉花、荼蘼等植物，這類植物不但能開(kāi)放艷麗的花朵，而且能夠?yàn)轭櫩吞峁└鼮檠胖掠撵o的環(huán)境；室內(nèi)盆栽一般選擇文竹、蘭花、富貴竹等植物，這部分植物也有經(jīng)冬不凋的特性，能夠?yàn)槭覂?nèi)環(huán)境提供不一樣的生活環(huán)境，提高整個(gè)空間的文化氣息。