一、【區(qū)域定位】

售樓部一般位于整個(gè)樓盤(pán)的出入口處，周邊交通條件便利，環(huán)境優(yōu)美，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供便利的居住和辦公環(huán)境體驗(yàn)，能夠吸納優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)客戶群體前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。售樓部必須位于整個(gè)樓盤(pán)的前端，這樣才能將整個(gè)樓盤(pán)的亮點(diǎn)展現(xiàn)在終端客戶眼前，同時(shí)售樓部的整體建筑也必須和樓盤(pán)的整體功能和風(fēng)格高度一致，辦公空間樓盤(pán)的售樓部和居住空間售樓部裝修風(fēng)格大不相同，在設(shè)計(jì)之初必須嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，同時(shí)設(shè)計(jì)出和功能分區(qū)高度一致的售樓部設(shè)計(jì)作品。

二、【大廳設(shè)計(jì)】

大廳宜寬闊、通透，能讓消費(fèi)者眼前為之一亮，能為消費(fèi)者提供不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)，能夠通過(guò)大廳的裝修風(fēng)格和整體氛圍而感受到樓盤(pán)的整體風(fēng)格和面貌；大廳的高度相對(duì)較高，一般不能低于4米，這樣的高度才能顯示出整個(gè)售樓部的高端、大氣、莊嚴(yán)，才能最終給消費(fèi)者提供不一樣的視覺(jué)體驗(yàn)，大廳整體空間一般較為方正，這樣才能能顯示出整個(gè)空間的大氣，售樓部在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中會(huì)接待非常多的顧客，如何才能顯得不擁擠而且能很好地體現(xiàn)整個(gè)樓盤(pán)的風(fēng)格呢？通常將售樓部打造成為高端的營(yíng)銷(xiāo)主體。

三、【沙盤(pán)設(shè)計(jì)】

沙盤(pán)的設(shè)計(jì)必須按照樓盤(pán)的整體比例進(jìn)行縮小，必須將樓盤(pán)的整體面貌及整體情況完整而真實(shí)地呈現(xiàn)在顧客眼前，樓層的高度，大樓的分區(qū)，周邊的交通條件，物業(yè)的位置，花園的空間，整體空間內(nèi)的行人動(dòng)線，防火通道，大門(mén)位置，周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等詳細(xì)情況都必須和真實(shí)情況高度一致，只有這樣才能贏得消費(fèi)者的高度信任和認(rèn)可。沙盤(pán)的材質(zhì)一般選擇金屬托盤(pán)，沙盤(pán)上的材質(zhì)一般選擇橡膠等可塑性較強(qiáng)的材料制作而成。

四、【燈光設(shè)計(jì)】

根據(jù)整個(gè)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)類(lèi)目而定，中式風(fēng)格的樓盤(pán)燈光設(shè)計(jì)一般選擇柔和而溫馨的中式宮燈燈光照射，柔和的燈光將中式風(fēng)格建筑照耀得更加華美，能為消費(fèi)者提供宛如漫步在童話世界的視覺(jué)沖擊效果；歐式風(fēng)格的樓盤(pán)燈光設(shè)計(jì)一般以白熾燈為主，白熾燈燈光偏冷，和歐式風(fēng)格的哥特式風(fēng)格相映襯，能夠更好地襯托出歐式建筑風(fēng)格的整體風(fēng)貌，能夠?yàn)橄M(fèi)者營(yíng)造原汁原味的歐式軟裝風(fēng)格和視覺(jué)效果；燈具一般選擇水晶燈，燈具的體量要大，這樣才能營(yíng)造出歐洲宮廷的富麗堂皇，才能體現(xiàn)出樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)大，也才能增加消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的整體信任程度，從而加大樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售情況。

五、【標(biāo)志設(shè)計(jì)】

樓盤(pán)的標(biāo)志性LOGO設(shè)計(jì)一定要高端、大氣、上檔次，必須將樓盤(pán)的整個(gè)名稱和服務(wù)理念完整地體現(xiàn)出來(lái)，比如“歡迎光臨”“歡迎新業(yè)主回家”等營(yíng)銷(xiāo)用語(yǔ)完整地呈現(xiàn)在消費(fèi)者眼前，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供一種賓至如歸的感覺(jué)。在夜間必須使用LED燈進(jìn)行照明，將歡迎用語(yǔ)和LOGO標(biāo)志完整地呈現(xiàn)在顧客面前，這樣既能呈現(xiàn)出樓盤(pán)的整體風(fēng)貌，又能無(wú)形中增加營(yíng)銷(xiāo)的功能。

六、【前臺(tái)設(shè)計(jì)】

前臺(tái)一般選擇大理石材質(zhì)作為主材，臺(tái)高不能低于1.6米，長(zhǎng)度不能低于2.2米，這樣顯得高端、大氣、上檔次，前臺(tái)的接待人員一般選擇笑容甜美、聲音清脆的女士，這樣才能顯得整個(gè)空間更有親和力，前臺(tái)一般備有電話、電腦、筆記本、登記表等基本工具，前臺(tái)的臺(tái)面上必備盆栽等植物，盆栽的植被選擇綠蘿、紅掌、發(fā)財(cái)樹(shù)等對(duì)風(fēng)水有很大幫助的樹(shù)種，同時(shí)也能增加整個(gè)空間的人氣和生機(jī)。

七、【地板設(shè)計(jì)】

售樓部的地板一般選擇高端的大理石石材，大理石石材表面光滑，紋理清晰，能夠很好地襯托出整個(gè)空間的整體檔次，地板的材料必須選擇高端大理石石材的原因在于能夠增加整個(gè)空間的檔次和層次，同時(shí)也能提升整個(gè)空間的使用舒適度。如果售樓部銷(xiāo)售的是住房，則地板選擇淺色的大理石板材，這樣設(shè)計(jì)才能烘托出整個(gè)空間的溫馨、浪漫、柔和，如果售樓部銷(xiāo)售的是辦公空間，則售樓部選擇深黑色板材為主材，深黑色板材能夠襯托出整個(gè)空間的莊嚴(yán)、肅穆、沉穩(wěn)、大氣。