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01.項目概況

Background

項目位于河北滄州任丘市渤海路與燕山道交匯處。任丘市位于河北省中部，地處京津冀經濟圈，屬環京津、環渤海經濟開放帶。本項目建筑體總共二十四層，一到五層作為為商業空間功能在使用，六至十八層作為酒店、十八至二十四層作為辦公及集團總部功能在使用。酒店整體入住和運營良好，但是商業空間業績不太理想。初次進行交流時，業主對于這樣一個商業空間怎樣去改造及使用還是有點模糊。但是也是下定決心想進行一次整體的調整與改變，希望能把整個空間重新激活與利用起來。以一個全新的形象面對市場。經過幾次溝通，我們對現有的業態重新進行了梳理與分析。把業績不太理想的樓層與業態全部拿掉，重新植入和規劃新的業態。而原本經營良好的餐飲等業態則建議進行保留和稍加改造。希望在有翻天覆地改變的同時，盡量減少投入和控制造價。

▼項目概覽

▼項目區位和外觀

02.商業業態與動線的重新整合

首次來到場地，雖然整個商業空間的環境有點雜亂。但是對整個建筑內部的空間條件還是印象深刻，尤其是內部挑高的采光中庭空間給予了我很多想象空間。于是我們決定圍繞著幾個中庭作為空間主要發展策略來進行利用及重點設計。

▼改造前空間狀況

首先從業態分布上我們希望能在兩個中庭的空間內植入書店空間，通過不同層次階梯/樓梯的形式將一樓與二樓串聯、兩個中庭與中庭形成一條完整的垂直空間游走與參觀動線。在有限的空間場地里制造豐富與具有趣味性的空間視覺與體驗感。與此同時我們也將整個商場空間的動線重新進行了梳理，讓空間的到達性及目的性更強。2F原本為兒童空間，我們在保留原來兒童娛樂的基礎上，進行整體的梳理及升級。3F/4F保留原本經營良好的餐飲空間。5F也保留原有的宴會廳功能。但是由于4F-5F由于沒有直達樓梯，原本需要經過消防樓梯空間。在宴會人流聚集時容易造成堵塞，業主希望可以有直達的垂直動線。我們經過研究決定在中庭上空增設空中樓梯，在解決空間動線的同時，也讓空間更具層次與雕塑感。

▼空間剖面圖

▼空間軸測圖

03.書店作為精神及文化空間的導入

對于當初在中庭中植入一個書店作為整個商業空間的主要核心空間，在提議之初也有不同的聲音。大家認為書店本身很難盈利，花巨資投入后，其中存在一定的運營風險。但是團隊認為書店的存在不應該僅僅是從盈利角度來看，應當讓他具備一定的精神和文化屬性。甚至讓他可以成為一個城市或社區的延伸，隨著時間成為城市或是社區人們的記憶空間…從商業角度上來看我們認為也可以為商場空間的新業態植入創造條件和為其它業態導流，增強商業空間的整體氛圍、關聯性和文化氣息。因為本身是自持物業，其意義不僅僅是從單個的商業業態是否能盈利去衡量，而應當從整體商業布局上來平衡。不過我們也認同業主提出的應當在空間比例、面積和資金上進行合理的分配和控制。

▼改造后的書店入口

▼改造后的書店入口門廳

經過幾輪的討論業主決定拿出其中兩個采光中庭的空間作為書店的使用空間。于是我們將整個一樓空間圍繞著書店作為核心來延伸酒店大堂吧、咖啡廳、兒童閱讀、多功能展廳、面對年輕消費群體的新中餐餐飲空間等相關功能業態。

▼設計分析圖

原本中庭與走道處于一種開放狀態，因為書店在中庭的植入，也因為書店需要安靜的氛圍。我們用一層朦朧的聚碳酸酯板幕墻表皮將空間獨立出來，避免空間在使用時的相互干擾。為了避免由于隔絕而造成的閉塞感與單調性，在表皮的形式與分割上進行了虛實轉換與變化。中庭上空用一層穿孔鋁板吊頂來引導與過濾陽光的直接射入，希望可以使的空間的光影更加豐富與氛圍。

▼中庭空間剖面圖