老舊小區(qū)改造一直受大家的關(guān)注，實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不僅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，還是改善人民環(huán)境、提高市民生活品質(zhì)的民心工程。

那么，老舊小區(qū)改哪些、怎么改？安防、垃圾分類、停車設(shè)置、電梯等如何增設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？

現(xiàn)在，我省老舊小區(qū)改造指南來了。8月4日，華記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為高效、規(guī)范推進(jìn)我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，切實(shí)改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)人居環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，推動(dòng)完整社區(qū)建設(shè)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳特制定了《四川省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》（簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）并正式印發(fā)。

改造范圍：重點(diǎn)改造2000年以前建成小區(qū)

哪些老舊小區(qū)將重點(diǎn)改造？《導(dǎo)則》提出，老舊小區(qū)，指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓），重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

根據(jù)全省排查摸底統(tǒng)計(jì)，我省有2.2萬個(gè)老舊小區(qū)，涉及239萬戶、約620萬人，占全省城市（縣級(jí)）常住人口五分之一左右。

今年，全省將實(shí)施4193個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及46萬戶。

如何改造：分為基礎(chǔ)、完善、提升三類

老舊小區(qū)如何進(jìn)行改造？據(jù)了解，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造類型有基礎(chǔ)類改造、完善類改造、提升類改造三類。其中，基礎(chǔ)類改造應(yīng)在全省范圍內(nèi)普及，因地制宜推動(dòng)完善類和提升類改造，鼓勵(lì)有條件的地方創(chuàng)建完整社區(qū)。

具體來講

基礎(chǔ)類改造：滿足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類改造：滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類改造：豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足 小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、 衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感 知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

改造標(biāo)準(zhǔn)：鼓勵(lì)老舊小區(qū)加裝電梯

為滿足居民安全需要和基本生活需求，《導(dǎo)則》對(duì)供水、供電、供氣、通信等提出了要求。

供水上實(shí)現(xiàn)“一戶一表，一戶一閥”；供電上電表未出戶的老舊小區(qū)，應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”和遠(yuǎn)程抄表；供氣方面，對(duì)市政管道燃?xì)飧采w范圍內(nèi)但未通燃?xì)獾睦吓f小區(qū)，宜增設(shè)燃?xì)庠O(shè)施，并實(shí)現(xiàn)“一戶一表”；通信方面，老舊小區(qū)整治改造應(yīng)積極推動(dòng)同步實(shí)施光纖到戶通信系統(tǒng)。

停車上依據(jù)相關(guān)規(guī)范，確定停車空間尺寸，結(jié)合實(shí)地情況合理布局。合理確定機(jī)械車位基本單元?jiǎng)澐郑粋€(gè)基本單元15-25輛車位比較適合。鼓勵(lì)老舊小區(qū)加裝電梯，實(shí)行“一部電梯一個(gè)方案”。

衛(wèi)生咋搞：規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施建設(shè)

小區(qū)環(huán)境整治，是老舊小區(qū)的一大難題。《導(dǎo)則》明確，要依法整治老舊小區(qū)影響整體風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)及消防安全的室外、樓頂違章搭設(shè)，清除室外堆放的雜物廢品，清理室外的廣告產(chǎn)品等設(shè)施。對(duì)老舊小區(qū)底層餐飲商鋪違建和私搭的油煙管道進(jìn)行改造或拆除。《導(dǎo)則》明確，要統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施建設(shè)，切實(shí)改善老舊小區(qū)的公共環(huán)境質(zhì)量。

安全問題：宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

老舊小區(qū)宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。對(duì)小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要道路、公共區(qū)域、車輛集中停放區(qū)域、電梯（廳）等場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，避免監(jiān)控盲點(diǎn)。

有條件的小區(qū)人行出入口可設(shè)置身份識(shí)別、體溫檢測(cè)等多功能門禁系統(tǒng)，提高物業(yè)管理水平和應(yīng)急防疫能力。住宅出入口可設(shè)置門禁系統(tǒng)和訪客對(duì)講系統(tǒng)。

改后咋管：鼓勵(lì)引入專業(yè)化物業(yè)管理

如何確保改造后不反彈，提升老舊小區(qū)的管理水平？《導(dǎo)則》提出，要建立改造后的長(zhǎng)效管理機(jī)制。具備條件的老舊小區(qū)宜引入專業(yè)化物業(yè)管理，條件尚不成熟的地區(qū)可先行采用單位代管、業(yè)主自治管理或社區(qū)居委會(huì)代行管理逐步過渡的方式，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。