售樓部設計得目的便是成交簽約，想達到這個條件，光有好的樓盤小區是不夠的，售樓部也是非常重要一塊。一個好的售樓部設計出來，會吸引住客戶們，增加客戶的購買欲，增加成單幾率。售樓部營銷工具的組成部分：1.項目房產信息展示的場所。2.傳遞項目價值的載體。3.促進銷售成交的工具。售樓部需要滿足銷售活動的功能有:接待功能；展示功能；銷售功能。售樓部設計中，要加入這些功能，各功能科學合理的分區，景觀設計上要環保美觀。功能分區為：售樓部核心功能有接待功能、展示功能、洽談區域、簽約區域。有條件的售樓部可以增加放映區、休閑區域、兒童游戲區域等等功能來增加售樓部的檔次。還需要有的輔助功能辦公區域、財務區域、衛生間、儲物間。

接待樓部接待功能需要注意的一些事項，接待區域需要布置在距離入口較近的地方，這樣方便業務員發現客戶，引導顧客。接待臺，前臺不要這正對著入口處，這樣會給人一種壓迫感，贏設置在遠處或者側面的近點，接待臺的尺寸一般定位長度為3米，寬度為六十五厘米至七十五厘米，太大或是太小都不合適。接待區的整體環境設計上要注意到，利用背景板、天花板造型和燈光效果燈手法來聚焦，營造出視覺焦點來。

展示區域

展示區域中的模型展示版塊應該鄰近洽談區域，大區域內分功能部分區域，這樣才能方便售樓人員邊洽談邊解說，需要換看模型是，中間不會有太長時間的空白區。展示區域主要展示的項目有模型展示、新型材料展示、特色設計展示、投影幕布展示、展板展示、圖片展示、海報展示等等，樣板間離售樓部不遠也是需要盡量考慮到的一點。

洽談區域

洽談區域在設計上需要考慮到，在談判區域的設計上要考慮到面積寬敞、舒適明亮、氛圍環境要使人感到輕松、做成開放式的樣式是最讓人能放下戒備洽談的。談判桌椅一定要精挑細選，做起來一定要舒適，用專業點的話來說就是符合人體工程學設計的桌椅，這點事一個不叫容易忽視的點，但很重要，如果客戶坐在這個椅子上如坐針氈，怎么能夠談出好結果，另外桌與桌之間，桌與椅之間都要保持適當地距離。洽談區域附近要設置水吧，不要永遠只有白開水和茶，加入如一些飲料酒水和蛋糕甜品，相信會很讓人滿意的。周圍也可以設置一些醒目的廣告、效果圖等等，方便談判時的講解，單純的文字未免太閑蒼白。

簽約區域

簽約區，客戶都帶簽約區就表示即將成功簽約，就差臨門一腳，九十九拜的最后一哆嗦，但此時也不能掉以輕心，免得功虧一簣。簽約區需要隔成獨立的房間，需要保證私密性，因為有些步驟可能需要出示一些個人的東西，要保護客戶們的隱私。有窗戶的需要有厚或者深色的窗簾，燈光暖色為宜。如果是現代風格的，比如說透明式的玻璃隔間簽約間，這種就是大風格下設計出的，這種就可以設計的房間內地面比房間外地面高出一截，桌子椅子都高一些，房間外的人不能直接看見桌面為宜，這樣就能顧及風格有保護了顧客的隱私，還有一點就是這樣的設計一定要隔音效果好。